乐发国际娱乐网|商铺已是最危险资产之一!

2019-12-23 08:11:57编辑:admin

乐发国际娱乐网|商铺已是最危险资产之一!

乐发国际娱乐网,导读

羊在冬天快冻死了,房东还在割羊毛。曾有知名人士对这篇文章进行如下总结解释:

第一阶段:电商将实体店打得找不到北,电商声称替代实体店,电商至少占据50%以上社消。

第二阶段:电商增速放缓,后劲乏力,发现替代不了实体店,想利用资本市场的高估值低价收购实体店,这是今年4月份到8月份的事情。

第二阶段的后半段:互联网资本市场泡沫破灭,创业型企业自身难保,已经无力进攻,创业上市的企业如阿里,京东,纷纷放下身段,找实体店合作,同时资本市场对电商后市不看好,纷纷杀跌。

第三阶段:由于体验、售后和品质等因素,消费者回归实体店,电商,回归其本源成为消费的一个补充渠道,从第一到第三阶段,有实力的实体店(主要是资金实力)利用互联网技术实现脱胎换骨,在消费者回归实体店的春天里,迎来资本市场的高潮。第三阶段就是国美正在做的事情,从第一阶段到第三阶段,国美不仅没有被打垮,反而利用互联网技术,差异化经营策略,实现连续10个季度的经营利润,提高了精细化经营能力。这些利润对第三阶段互联网的寒冬里,召集人才,技术进一步提高其经营能力,超越对手成为可能。

现在实体店经营业绩不好,不是电商惹的祸,而是自身经营能力低下的结果,首先电商的份额占比低,不到10%(现在声称12%,至少有2%是刷单结果,不是真实消费),这些份额根本不能消灭实体店,主要是实体店自身没有创造价值的能力,这说明不能提供附加价值,仅仅靠占一个地方(实体店),躺着赚钱的时代过去了,这不是电商的问题,是时代从商品短缺进化到商品过剩的结果,整个实体经济低迷,都是过剩的结果。

现在不看好实体店的人们,没有看到局势的发展趋势,被一时的现象蒙蔽,这正是我们找到这样实体店进行投资的好时机。

现实就是这么骨感!商圈冷落的可不只是广州一地,一线城市如北京上海,二线城市如成都西安,商贸城均出现人气冷清,摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁,如百盛百货、中都百货,洋品牌如沃尔玛、家乐福,家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象,这还不只是从今年开始,而是有两年的事了。

现在网店,你面上看着不起眼,其实背后已经挺大了。

朋友是一码字的。在这互联网时代,各种字码席天卷地,他觉得煮字不足以疗饥,遂萌生“idea”:开一网店。刚巧以前认识一人,几年不见,听说网店开得不错,就联系上了,说要去看看,观摩观摩。走之前,特地上网看看对方网店内容,琳琅满目,很不错。朋友觉得这样一个网上空间,他弄个人几天也能做出来,信心陡增。

可等去了对方公司一看,傻眼了:200平米的办公空间,几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹:现在网店,你面上看着不起眼,其实背后已经挺大了。我则疑惑:这1年1个亿的生意,还是卖手机套壳,居然是在10层楼上完成的,那要商铺干什么?

现实就是这么骨感!

想起这事,是因为昨天看到一报道,说的是传统实体店爆发“关店退租潮”,还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例,有图有真相。笔者在广州工作过,这几个商圈都去过,即使在号称千年商都的广州,它们也都是一流的商圈,曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租,这实在是超出笔者的想象。

但现实就是这么骨感!商圈冷落的可不只是广州一地,一线城市如北京上海,二线城市如成都西安,商贸城均出现人气冷清,摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁,如百盛百货、中都百货,洋品牌如沃尔玛、家乐福,家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象,这还不只是从今年开始,而是有两年的事了。今年上半年,沪深两市百货股半年报业绩相当惨,南宁百货净利润同比下降52.97%,杭州解百下降44%,广州友谊下滑23%。

商贸城凋零,是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞,是电商的强势崛起,是商业组织模式的变化。

有些人往商业街晃一圈,看见人气不旺,就摇头:经济萧条呀!我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”,因为在商贸城凋零的另一面,是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞,是电商的强势崛起,是商业组织模式的变化。因此,是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。

北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况?

我很怀疑。因为,大趋势已经确立,新的商业模式不支持这种传统集市,它的规模经济在电商面前,可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店,那也不能挽狂澜于既倒,在一段时期内,在一些著名商业街,可能还能支撑一阵,而众多的商贸城或临街商店,注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免,何况三四线城市。

在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,再加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。

再来听听马云的一句话吧:阿里巴巴本质上是一家数据公司,做淘宝的目的不是为卖货,而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹,而是整合这些数据。想想这句话,你再想想工业4.0,你会发现,在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,至多加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。

到此为止,我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示,截至2013年年底,国内3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实,我列不列出这些数据都无所谓,因为从目前电商发展趋势来看,未来有没有这些商业地产的增量,商铺都会严重过剩。

不要以为这个未来很遥远,它随时都有可能在你身边出现。12年前,马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?瞧好吧,12年后,商铺的过剩很可能都是过去式了,因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。

摘自新浪博客

作者:叶峰

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